〈房产〉竹科外溢效应发酵 竹东、新丰房价逆势领涨但湖口房价遭修正较重

受惠科技产业蓬勃发展与台积电 (2330-TW) 效应带动，新竹县市向来是建商积极布局、购屋族高度关注的房市热区。房仲业者彙整实价登录资料，近一年新竹县市平均房价中，竹东镇平均房价由去年的每坪 24.5 万元攀升至 26.3 万元，年涨幅达 7.3%，居各行政区之冠；新丰乡则由每坪 26.7 万元上升至 28.3 万元，年增 6%。

而新竹市平均房价由 37.6 万元微幅上升至 37.7 万元，年增 0.3%；竹北市则由每坪 48.6 万元小幅下修至 48.3 万元，年减 0.6%；湖口乡平均房价由每坪 26.4 万元降至 24.4 万元，跌幅达 7.6%。

中信房屋延平站前加盟店店长苏世杰指出，在整体市场买气趋于保守的情况下，竹东与新丰仍能交出逆势上涨的成绩，关键在于产业发展利多与人口外溢效应持续发酵。竹东镇邻近科学园区，近年随着科技产业迅速发展、就业人口增加，再搭配竹科三期的建设规划，区域房市能见度大幅提升，吸引不少自住与置产买盘进场卡位。

而新丰乡凭藉相对亲民的房价优势，以及便捷的交通条件，也是竹科新贵外溢需求的重要承接区，在稳定居住需求支撑下，房市表现自然不俗。

苏世杰并表示，新竹市与竹北市生活机能完善、商业活络、刚性需求稳定，又有科技产业提供强劲支撑，因此即使市况降温，但区域房价波动并不大，整体仍维持稳健格局。至于房价回落较明显的湖口乡，此一区域工业用地与工厂数量较多，且前往竹科仍有一段通勤距离，上下班时段容易出现塞车情况。过去几年在资金潮与重划区建设的带动下，大量建商进驻推案，同步将湖口的房价拉抬至相对高点，不过，近两年房市氛围转趋保守，市场交易量大幅下滑，区域行情也随之进入盘整阶段，今年市场上甚至还有个别建商主动降价的消息传出。

对于新竹房市的后市发展，中信房屋研展室副理庄思敏指出，从长期来看，新竹地区仍具备产业、人口与就业等基本面优势，整体发展前景持续看好，房市交易量能有望保持稳健成长。尤其是竹东、新丰等二线地区，不仅房价基期相对较低，还能享有精华区人口外溢与产业扩张带来的发展红利，未来成长潜力相当值得购屋民众留意。