地上权正夯！国产署释14宗4.5公顷国有精华地 邻林口OUTLET、平实营区重划区吸睛

财政部国有财产署今 (6) 日正式公告 115 年第 4 批国有土地招标设定地上权案，本次共推出 14 宗标的，遍及 9 个县市，六都即佔 9 宗，总面积达约 4.53 公顷，权利金底价合计高达新台币 34 亿 7,178 万余元。国产署订于 115 年 8 月 24 日进行开标，备受市场关注。

国产署指出，本次标的区位条件优异，六都佔比高达 9 宗，其中台中市与台南市各佔 3 宗，桃园市 2 宗，新北市、高雄市各 1 宗；此外，基隆市、宜兰县、新竹县及南投县亦各有 1 宗标的。

所有标的地上权存续期间均为 70 年，地租年息率定为 3.5％，其中 2.5％为固定费率，其余 1％则随申报地价调整。除新北市林口区土地因产权限制无法办理一部让与外，其余 13 宗皆具备一部让与弹性。

本次招标亮点聚焦于首次列标的 6 宗地块，涵盖桃园、基隆、台南、新竹、宜兰及台中。包括桃园市桃园区住宅地（近南崁交流道）、基隆市仁爱区核心商业地、台南市南区优质学区地、新竹县新丰乡火车站商业区、宜兰县罗东镇交通节点地以及台中市丰原区工业用地。

此外，8 宗曾列标土地同样展现极高潜力。其中，台南市东区平实营区 2 宗住宅地受惠于捷运蓝线与转运站规划，发展前景看好；新北市林口区土地紧邻三井 OUTLET 及机场捷运，机能强劲。台中市第 13 期市地重划区及干城商业区土地，亦分别具备医疗交通与商业发展利基。

国产署强调，自 111 年起，针对符合条件之住宅区土地，均会先行确认有无社会住宅需求，在确认无需求后才进行活化。设定地上权是国家保有土地所有权，仅将使用权交付民间开发的模式，在当前市场环境下，提供了一种与所有权市场区隔的投资选项，具备独特的流动性与开发价值。国产署邀请各界积极参与投标，抢佔未来开发先机。