青安 3.0 增设三大门槛防炒房，专家：利息再低仍难解年轻人「头期款」痛点

青安 3.0 新增所得、年龄与总价三大门槛，能否带动房市买气备受关注。不过房市专家认为，新制重在防堵炒房，真正左右房地产景气的，仍是信用管制与资金环境。

青年安心成家购屋优惠贷款3.0方案（简称青安3.0）将于8月1日正式上路，政府希望透过利息补贴，降低无自有住宅家庭初期购屋的负担。新方案上路意味着买屋时机到来了？是否又将带动房市活络？

回顾新青安贷款自2010年12月开办，已成为政府协助首购族及无自有住宅家庭购屋的重要政策。截至2026年6月底，累计协助逾51万户购屋，其中2023年8月推出的新青安2.0核贷户数已超过17万户。

然而，优惠扩大后，也衍生投资客借名申贷、购屋转租及人头户等乱象，新的青安3.0，为了修正乱象，不再只是延续低利率、长年期及宽限期等优惠，而是进一步透过所得、年龄、房屋总价与自住条件，将补贴对象收得更精準。

青安3.0新增三大限制，集中资源照顾婚育家庭

相较于青安2.0将最高贷款额度提高至1千万元、贷款年限延长至40年、宽限期放宽至5年，青安3.0进一步增设年龄、所得与房屋总价等资格限制，并加码照顾新婚及育有未成年子女的家庭，政府有意将有限的政策资源，更集中于真正有自住及成家需求的购屋族群。

然而，新方案上路，第一线房仲市场尚未明显感受到政策带动买气。21世纪不动产内湖碧湖加盟店店东李忠郎观察，目前台北地区尚未看到买气回温，看屋量也没有明显增加，他研判与台北市房屋总价偏高有关。

虽然青安政策能透过利息补贴、延长贷款期限及宽限期，降低购屋初期的月付压力，但北部房价相对偏高，高总价区域，优惠贷款额度与实际房屋总价之间仍存在明显落差。对没有家庭资源支援的年轻人而言，新政策提供贷得比较久、利息比较低的条件，却依然无法化解拿不出头期款的现实困境。

高力国际业主服务部董事黄舒卫也认为，青安3.0新增的年龄、所得与房屋总价门槛，主要作用是让补贴对象更精準，并防止高所得者、豪宅买方或父母借用子女名义购屋，但对整体房市交易量的推升效果不宜高估。尤其目前房市仍受到信用管制、银行房贷额度及高房价影响，这才是掐住房市的七寸，青安3.0对市场的实际激励程度，恐怕不如青安2.0刚推出时明显。

黄舒卫分析，目前房市仍受到央行第7波信用管制及《平均地权条例》修法影响，今年下半年房市仍将维持量缩、价格分化格局。尤其投资型产品、高总价豪宅及商办，因贷款成数受限、资金成本提高，价格修正压力相对较大；但具备实质自住需求的换屋产品，以及地段条件较佳的新案，价格仍可能维持高档。

（作者：梁任玮；全文未完，完整内容请见《今周刊》；首图来源：Unsplash）