〈房产〉全台前10低空屋率区域都在双北 并以南港、泰山价量最具韧性

内政部最新公布2025年下半年低度用电住宅统计，俗称空屋率。房仲业者统计十大低空屋率行政区全数集中在双北，其中新北市占七区、台北市占三区。最低的前三名依序爲芦洲、内湖及泰山。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，空屋率前十低的区域集中在双北地区，反映双北成熟生活圈就业机会、交通建设及生活机能相对完整，自住与租屋需求稳定，加上新增供给有限，住宅闲置情形较少。其中，空屋率最低的行政区是新北市芦洲区的3.85%。

陈金萍指出，新北市芦洲区受惠于捷运中和新芦线的便利性与邻近台北市的地理优势，加上相对实惠的房价，吸引许多在台北市就业的通勤族入主。而芦洲区也属于大台北地区开发较早的区域，商圈成熟且饱和，人口密度相对较高，刚性居住需求强劲，住宅闲置状况较少，近一年房价平均每坪47.4万元，年减幅0.3%，房价稳定抗跌。不过，受到信用管制持续与市场流通物件有限下，近二年交易量减幅达30.5%，减幅为空屋率前十低榜单中最大。

相较之下，泰山区交易量由260户减至238户，仅下滑8.5%，为10区域减幅最小，平均单价也仅修正1.4%。陈金萍说明，受惠房价相对亲民、邻近新庄副都心及机场捷运等优势，加上十八甲重划区发展多年，仍能承接本地人口以及双北首购与通勤需求，价量表现相对稳定。

在房贷紧缩与信用管制影响下，空屋率低的行政区仍难完全抵挡房市交易降温，交易量全数下滑；不过，新庄区、板桥区与中和区近一年交易量仍有逾千户的规模。陈金萍表示，板桥区、新庄区与中和区位于新北第一环，也都是新北市人口密集的行政区，由于地理位置紧邻台北市，加上密集的捷运路网与交通建设，也成为大量中南部北上台北就业人口居住地点的首选，庞大的居住需求也让空屋率维持低档，显示这些行政区房市需求有支撑。

台北市在空屋率前十低行政区中，有内湖区、信义区、南港区上榜，空屋率介于4.5- 5.19%之间。陈金萍指出，内湖区、信义区与南港区分别拥有台北市重要的产业聚落，包含内湖科技园区、信义计画区、南港软体园区与南港经贸园区等，吸引大量科技、金融、商业贸易等主要产业的就业人口与企业总部群聚，加上交通建设或商业开发优势，形成稳定的自住与租赁需求。其中南港交易量仅减少11.8%，平均单价持平于每坪77.6万元，在三区中价量表现最具韧性。

综合来看，陈金萍指出，前十大低空屋率行政区交易量全数下滑，反映现阶段房市买气仍受信用管制与资金环境主导，即使是自住需求旺盛的成熟行政区，交易量也难免收缩。不过，观察房价仅六区小幅回档、三区微涨、一区持平，显示低空屋率行政区因人口居住密度高、生活机能成熟，较不易出现供给大量闲置，房价表现也相对抗跌；在市场盘整阶段，将比单纯依赖建设题材或投资需求的区域更具支撑力。