房贷利率与房价双涨！美Q2住房负担能力3年来首度恶化

美国一项衡量住房负担能力的关键指标近3年来首次恶化，主因在于借贷成本与房价持续攀升，导致新购屋者不得不将更大比例的收入用于供房。

根据全美住宅建筑商协会(NAHB)与富国集团发布的最新住房成本指数(CHI)，以全美家庭年收入中位数106,800美元计算，购买一套中位数价格410,700美元的新房，每月房贷支出占典型家庭收入的比例已从第一季的32%升至34%。

而购买中古屋(现有住房)的负担更为沉重，其售价中位数达434,900美元(较前季大涨8%)，房贷占收入比例从32%大幅攀升至36%。

对于年收入仅中位数一半的低收入家庭而言，新房与中古屋的房贷负担率更分别飙升至67%与71%，远远超过美国住宅与都市发展部(HUD)所定义30%的住房负担沉重界线。

造成此现象的因素，包含30年期抵押贷款利率攀升至接近1年高位的6.8%，平均利率从第一季的6.20%，升至第二季的6.51%，这在很大程度上受到美国与伊朗战争推高经济借贷成本的影响。

NAHB主席Bill Owens指出，买方正面临高利率与经济不确定性，而建筑商则受到建材成本上涨、不必要监管与劳工短缺的多重夹击。此外，全美约120万套的房屋短缺也持续加剧供需紧张。

在都会区表现上，加州圣荷西(San Jose)是全美负担最沉重的市场，典型家庭需要将高达82%的收入用于中古屋房贷；相较之下，伊利诺州的迪凯特(Decatur)则是最容易负担的市场，房贷支出仅占收入的16%。