〈房产〉全台七大都会区 各世代购屋坪数全面缩水台南最有感

房价高踞且人口结构改变，各世代购屋坪数也随之受到调整。房仲业者根据统计资料，彙整2016年至2025年间全台七都会区不同年龄层购屋坪数变化，显示各世代购屋坪数全面缩水。各都会区缩幅却有明显差异，台南房价涨幅居冠，购屋坪数缩减幅度最为明显。

同时，反观新竹市房价虽翻倍成长，但购屋坪数减幅却是七大都会区中最小。反映出不同区域的产业发展、住宅产品型态及购屋需求，正逐渐改变民众的购屋选择。

观察各世代购屋坪数变化，除新竹市外，其余六都30岁以下购屋族的坪数减幅，皆低于其他年龄层，且均未超过15%。永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，30岁以下族群多属首购族，原本购屋坪数就相对较小，在高房价下可再压缩的空间有限，坪数减幅相对较小；反观40岁以上族群，常处于家庭换屋、子女成长或改善居住品质阶段，理论上对空间需求较高；但在房价持续上涨之下，购屋民众选择降低坪数、维持原有生活圈，或改买空间使用效率较佳的住宅，因此减幅相对明显。

新竹市则是唯一例外，30岁以下购屋坪数减少9.3%，高于30岁至40岁的7.7%、40岁至50岁的6.8%以及减幅不到5%的50岁以上族群。陈金萍表示，这可能与新竹科技产业聚集及购屋族群结构有关，科技业购屋主力多集中于30岁以上族群，在收入支撑下，仍较有能力维持原有居住空间需求，因此与30岁以下族群相比坪数缩减相对较小。

若以都会区观察，新竹市平均房价虽由每坪17.3万元攀升至36.9万元，涨幅高达113.3%，但各世代购屋坪数减幅皆不到一成，平均缩减坪数都在5坪以下，为七大都会区中最小。陈金萍说明，新竹受惠科技产业聚集，高所得家庭较多，因此即使房价快速上涨，购屋族仍较有能力维持原有居住空间，使整体坪数缩减幅度相对有限。

相较之下，台南市各世代购屋坪数缩减幅度最为显着，其中30岁以下减少14.6%，60岁以上更达25.1%；平均房价由每坪10.6万元攀升至23.1万元，涨幅高达117.9%，也是七大都会区最高。此外，台中及高雄各世代购屋坪数也普遍缩减一成至两成，平均房价分别上涨81.7%、86.4%，无论房价涨幅或坪数减幅皆高于双北及桃园。

陈金萍表示，近年市场受到人口结构改变影响，产品逐渐朝中小坪数发展，且相较于北部，中南部购屋坪数原本就较大，可调整空间相对充足；另一方面，台南、台中及高雄受惠产业发展及重大建设带动，房市快速升温，使房价明显攀升，但所得成长有限，购屋族只能透过缩小坪数降低购屋负担，因此购屋坪数缩减幅度也相对明显。