房地合一重购退税踩雷！他因「这原因」卖房百万税款全遭追回

财政部北区国税局表示，个人适用房地合一税重购自住房地税额扣抵或退还后，重购之新房地在5年内若改作其他用途或再行移转，国税局将依法追缴原扣抵或退还的税款。即使民众主张因工作调职等非自愿因素出售，仍不符自住规定，无法免除追缴。民众在申请房地合一税重购退税时，务必特别留意5年列管期的各项限制，以免失去税务优惠权益。

依据所得税法第14条之8规定，个人适用重购自住房地税额扣抵或退还，无论是先售后购或先购后售，买卖时间均须在2年之内。适用条件包含本人、配偶或未成年子女须于出售及购买房屋办竣户籍登记并实际居住，且该房地无出租、供营业或执行业务使用。符合条件者，可依重购价额占出售价额的比率，计算退还或扣抵应纳税额。

不过，政府为防止短期炒作及投机行为，重购退税设有严格的5年列管期。只要在重购后5年内将新房地移转所有权、迁出户籍、未实际自住，或是改为出租、转供营业与执行业务使用，国税局都会依法追缴原本扣抵或退还的税额。

北区国税局举例，辖内甲君于2021年6月以865万元出售原自住房地，并申报缴纳房地合一税108万元。随后甲君于2022年9月以838万元重购新房地，因符合规定，国税局核准按比例退还已缴税额104万余元。然而，甲君却在2024年3月将该新房地再次出售，国税局因而依法追缴原先已退还的104万余元税额。

甲君虽提出复查，主张是因为工作调职才不得不出售重购的新房地，属于非自愿出售，希望能免予追缴。但国税局认为，新房地移转他人后已无供其个人自住使用的事实，并不符合重购自住优惠政策的初衷，因此驳回其复查申请。

国税局特别提醒民众，重购退税是给予长期自住者的租税优惠，5年内不得任意变更用途或卖出。民众若对房地合一税重购退税的法令规範或适用条件有任何疑问，可洽询国税局免费服务专线0800-000321，以保障自身的节税权益。