〈房产〉七都大坪数宅交易占比全下滑 小宅单价劲涨 新竹小宅5年涨逾76%居冠

人口结构变化，另受限高房价，对民众购屋坪数选择的影响也逐渐显现。房仲根据实价登录资料，2021年至2026年上半年七大都会区30坪以下小宅及50坪以上大宅交易变化，显示七大都会区大宅交易占比全面下降，小宅占比则全面增加，其中桃园、台中及台南小宅占比更是超越大宅。

而在房价方面，新竹小宅单价涨最多，桃园更出现小宅单价反超大宅的现象。

永庆房产集团观察交易占比，桃园、台中及台南五年前大宅交易占比都高于小宅，五年间却全面翻转，变为小宅交易占比超越大宅。其中，桃园小宅占比由27.6%升至29.3%，大宅则由31.8%降至25.5%；台中小宅由29.1%升至30.5%，大宅由31.1%降至25.6%；台南小宅由28.9%升至30.5%，大宅则由33.3%降至29.2%，显示三大都会区民众的购屋空间已有从大坪数转向中小坪数住宅的现象。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，桃园受双北外溢需求带动，小宅交易需求增加；台中近年重划区开发及新案供给增加，中小坪数产品选择更多；台南则因房价涨幅较快，但所得成长有限，民众逐渐以缩小坪数控制总价，也让这三都会区小宅交易占比逐步超越大宅。

新竹县市则呈现不同样貌，50坪以上大宅占比虽由40.6%降至34%，仍是七都唯一大宅占比超过三分之一的都会区；30坪以下小宅占比则仍不到2成。陈金萍指出，新竹受科技产业聚集带动，就业、就学需求旺盛，加上高所得支撑购屋能力，使购屋族对居住空间仍有一定需求，因此大坪数住宅交易比重相对突出。

进一步观察五年间大、小宅单价涨幅，除台北市外，其余六大都会区小宅涨幅皆高于大宅，显示低总价产品因市场需求集中，单价反而展现更强的上涨力道。其中新竹县市小宅单价涨幅达76.6%，位居七大都会区之冠。陈金萍表示，新竹因科技产业带来强劲购屋需求，但住宅供给相对有限，房价持续攀升，也推高大坪数住宅的总价门槛；即使科技业薪资水準较高，购买大坪数住宅压力仍相对沉重，因此也让小宅产品渐受青睐，也使小宅需求及价格受到支撑，进而带动小宅单价快速上升。

此外，桃园小宅单价涨幅也超过4成，更是五年间唯一出现小宅单价反超大宅的都会区。2021年桃园小宅每坪19.5万元，低于大宅的20.4万元；2026年上半年小宅则升至28.1万元，反而高于大宅的27.1万元。陈金萍说明，桃园除了受双北外溢需求带动，近年重划区及新案快速发展，部分小宅兼具屋龄较新、交通及生活机能优势，需求集中也推升小宅价格，使其进一步超越大宅。