台股大赚财富效应发威！台北市豪宅占比连三升突破 5% 傲视全台

台股冲破 4.7 万大关，财富效应开始向豪宅市场扩散，永庆房产根据实价登录资料，统计 2022 年至 2026 年上半年全台与七都豪宅交易占比变化，发现 2026 年上半年台北市豪宅交易占比达 5.6%，居七都之冠，唯一连三年持续增长的都会区，相较全台豪宅交易占比维持 1.5% 左右不变。

根据最新实登资讯显示，2026 上半年台北市总价 1 亿元以上的豪宅（含中古与预售）交易揭露 220 件，年增 37.5％，显示在信用管制与买方观望，高资产族群已率先重返豪宅市场交易，因此在整体房市交易量缩减时，豪宅交易反而展现较强韧性。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，台北市拥有全台最完整的金融、商业与企业总部聚落，高资产人口集中，加上核心区域土地供给有限、豪宅产品稀缺，使顶级住宅具备较强的保值特性，同时在股市财富效应带动，部分高资产族群将部分获利资金转向不动产配置。

进一步观察其他都会区，陈金萍指出，新竹县市 2026 年上半年豪宅占比为 3.0%，排名第二；台中市则为 2.9%；高雄市、桃园市分别为 1.3%；新北市仅 0.6%，台南市则为 0.7%，而全台整体则为 1.5%。

陈金萍认为，新竹县市受惠于科技产业聚落、高所得就业人口及企业主管置产需求，竹北、新竹市等区域的大坪数住宅与高总价产品具一定支撑；台中则拥有七期、水湳经贸园区等高端住宅聚落，加上中部企业主与传统产业资金充沛，豪宅市场自用及资产配置需求相对稳定。

若拉长时间观察近年豪宅市场变化，陈金萍表示，全台豪宅交易占比自 2024 年达到相对高点后，近两年大致维持在 1.5% 左右，并未出现明显扩张；然而台北市豪宅占比却从 2023 年的 2.8%，一路攀升至 2026 年上半年的 5.6%，增加 2.8 个百分点，呈现连续三年成长的趋势。

相较其余都会区的豪宅占比多半随市场景气波动而有些微起伏，陈金萍表示，例如新竹县市受惠于科技产业与高所得人口带动，2024 年曾冲上 3.8% 的高点，但之后一度回落；台中市则降至 2026 年上半年的 2.9%；高雄市回落至 1.3%。显示中南部买盘动能逐渐回归正常水準。

陈金萍强调，整体而言，今年台股上涨所带来的财富效果，确实对高资产族群购屋形成助力，但财富效果并未普遍带动各地豪宅市场，因此预期豪宅市场仍持续呈现个案表现，而具备稀缺性、保值性及长期资产配置功能的指标豪宅才能获得高资产客群青睐。

（首图来源：永庆房屋）