〈房产〉自住买盘仍呈现稳定 全台七都由桃园这两区夺热门交易冠亚军

房贷紧缩、信用管制且市场观望气氛虽影响房市，仍有稳定的自住买盘支撑。房仲业者依实价登录资料，统计近一年七都各行政区的住宅交易量及其价格，发现桃园双雄双双突破2000件，并以2221件居交易量冠军，新北市则有5区入榜，成为上榜行政区最多的县市。

依统计，桃园区与中坜区近一年交易量分别达2221件及2082件，不仅包办前两名，两区合计交易量更达4303件，占十大热门交易区约25%。观察价格表现，桃园区平均单价每坪32.4万元、中坜区每坪31.1万元，购屋门槛在10大热区中也相对较低。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，桃园区与中坜区皆具备庞大人口基础，区内成熟市区、商圈与新兴重划区并存，住宅产品与总价带选择多，能承接首购、换屋及在地自住等不同需求。同时，相较于双北市区动辄每坪5、60万元以上的房价，桃园这两区3字头的房价仍具明显价差，加上机场捷运、台铁及国道等交通条件逐渐完善，吸引部分北北桃通勤族以距离换取更大的居住空间，支撑区域交易量。

综观榜单，新北市共有5个行政区区入榜，其中，淡水区以1861件位居第三，板桥区以1,800件排名第四，新庄、中和及新店区也分别以1552件、1496件及1342件进榜，也显示新北市仍是七都最主要的住宅交易市场之一。

陈金萍指出，板桥、新庄及中和的市场条件较为相近，不仅发展较早、人口规模庞大，交通、商业及就业机能也相对成熟，而住宅需求不仅有在地自住族群，也有需来往北市的通勤族群。而新店则邻近台北市，并具有捷运路网及成熟生活圈，对希望兼顾通勤效率与居住品质的购屋族而言，仍具一定吸引力。淡水虽属于较为边缘地区，但住宅供给充足、产品类型多元，在双北房价高涨之下，淡水的亲民房价仍能提供相对宽裕的居住空间，持续吸引首购族群入主。

除了北部区域外，此次中南部也有台中市北屯区、西屯区及高雄市三民区进入前十名。陈金萍分析，三区能在房市量缩下维持交易热度，主要受惠于稳固的人口基础及成熟的生活圈。北屯区是台中市人口最多的行政区之一，加上十一期、十四期等重划区快速发展，住宅产品选择多元，持续承接台中市首购及换屋需求。西屯区则为台中市行政中心，并坐拥七期、中科及逢甲商圈，就业与商业机能完整，因此能吸引具一定购买力的自住与换屋族群。

至于三民区，为高雄市人口第二多的行政区，具备庞大的刚性需求，加上位处高雄核心生活圈，商业及交通机能成熟，住宅型态与总价选择多元，能同时满足在地自住及首购买盘需求。