〈房产〉台北车站区商四土地释出 预计11/16开标
商仲业者第一太平戴维斯受託办理台北车站精华商业土地公开标售，标的坐落于台北市中正区重庆南路一段，距离站前地下街Z10出入口仅300公尺，基地面积106.78坪，地上建物面积320.11坪，土地使用分区为第四种商业区，法定建蔽率及容积率分别为75%及800%，开标日为11月16日。
第一太平戴维斯指出，此一地产标售案具有产权单一、基地方正等优势；而地产业者估计此一标售金额将逾10亿元。
近年在危老重建政策推动及西区门户计画带动下，台北车站商圈内具开发潜力的土地资产备受市场关注。根据内政部统计，台北市自2024年至今年8月累计核准危老案件达156件，主要集中于大安区、士林区及中正区等开发较早的区域。其中，北车商圈近三年已核准5件危老案，基地面积介于70- 400坪，集中在重庆南路一段及南阳街一带。其中已有2件已取得建照，基地规模分别为72坪及152坪，目前均规划为精品住宅产品，坪数约12-27坪、1至3房格局，预售成交单价约每坪140万元。
台北车站商圈为台北市发展成熟的商业核心区，区内老旧建物比例较高，可开发土地稀缺，新案开发多仰赖危老重建机制推进。根据统计，2024-2026年间，北车商圈透天交易件数达12件，交易总金额为50亿元，交易热区主要集中于南阳街、信阳街及博爱路一带。
而最新交易为今年6月博爱路一栋三层楼透天以8亿元成交，土地面积约81坪，拆算土地单价约976万元，由建商司取得。另外，也有资产公司陆续购入北车商圈7栋透天，计画重建开发，总金额达11.9亿元，合计取得土地面积约243坪，并将其中数栋透天申请危老重建，已于2026年8月申请建照，也反映开发商或资产公司持续关注北车开发机会。
第一太平戴维斯总经理陈逸鸿表示，随着西区门户计画多项重大建设陆续到位，台北车站商圈正迎来新一波发展契机。预计于2027年完工的台北双星C1栋、海悦国际商业大楼等指标开发案，将持续为北车商圈注入商业、办公及观光机能，不仅有助于提升整体商圈的动能，也可望带动周边商业活动与人流成长，进一步强化台北车站商圈作为首都门户与核心商业区的地位，外溢效应亦可望带动周边都更及危老重建开发持续推进。
此一公开标售案坐落于北车商圈核心地段，临20米重庆南路一段，基地面积106.78坪，地上透天建物面积320.11坪，土地使用分区为第四种商业区，法定容积率高达800%。此一标倍案产权单一且基地方整，百坪土地具备可立即开发条件，在北车地区相当稀有，未来可透过危老重建规划精品住宅、商旅、及办公空间等产品。
