〈房产〉AI掀抢厂潮！欣兴、日月光、大立光砸重金 扩厂瞄準「黄金20」

AI扩产动能强劲，甚至出现罕见抢厂潮，除最新由欣兴(3037-TW)以100.89亿元拿下新竹湖口普利斯通万坪厂区之外，日月光(3711-TW)今年已斥资近500亿元购置厂房、大立光(3008-TW)更是七度加码扫货，推升第三季商用不动产交易超过1000亿元创新高。

商仲业者分析，今(2026)年工业地产市场交易热度超乎预期，企业短时间内密集购厂，除反映AI产业链对产能需求的迫切性，也凸显目前企业扩厂呈现以既有厂区为核心向周边扩张，形成黄金20选址概念。

科技大厂一再出手，据信义全球资产公司调查，日月光为今年购厂大户，已在桃园、苗栗、南投、台南、高雄八度买厂，投入金额达482亿元；大立光则是集中火力在台中七度购厂，其中两座位于精密机械科技创新园区、五座位于台中产业园区，总计今年已砸下81亿元、取得逾1.8万坪厂房空间。

信义全球资产公司总经理林三智观察，企业短时间内连续取得多座厂房，这在过去市场经验中相当少见，今年工业地产市场买方结构高度集中在先进封装、伺服器、光通讯等AI及相关供应链厂商，且近期科技大厂扩厂多以既有厂区为核心，向周边寻找合适的厂房或土地，尤其以原厂区约20分钟车程範围内的区域最受企业关注，逐渐形成黄金20的扩厂选址概念，反映当前企业选址更重视营运整合管理效率、人才招募便利、供应链上下游串接的延续性。

企业在既有生产基地周边扩厂，最大的优势在于提高扩产效率及降低营运风险。林三智分析，现阶段企业扩厂拚的是产能建置速度，若能取得邻近原厂区、且具备立即生产条件的厂房，就可直接延续既有厂区的供应链及营运体系，降低重新建置的时间与厂区整合成本，让新厂可以更快地投入运作、转化为实际产能，掌握扩产时效。

林三智说，在实际服务过程中也观察到，许多企业是已手握订单，进场急寻符合扩产需求的厂房，信义全球资产公司今年于北、中、南协助上市柜法人、隐形冠军企业陆续成交多宗大型工业地产与商用物业，甚至有企业客户从确认需求到决定购厂，仅花费一週的时间，显示企业对取得产能的时效性要求大幅提高。

此外，企业购厂动机除了补足既有产能缺口，也为了下一阶段新技术发展，提前布局未来产能所需空间。在优质厂房供给有限的情况下，企业不惜砸重金连续购厂，积极掌握即战力厂房资源，避免未来厂房取得不易而影响扩产进度。对企业而言，谁抢先取得合适厂房，谁就能掌握扩产量能，抢占市场先机。

林三智进一步指出，科技大厂大动作扩厂，上下游供应链厂商也会跟进布局，AI需求持续升温，企业扩厂动能可望持续强劲。企业若有厂房扩充需求，建议可先盘点自身产能需求、厂房条件及预计扩产时程，并透过专业商仲掌握区域物件供给、拟定选址策略，提高找厂效率，加速取得符合企业营运需求的标的。