美国房贷利率攀至7.5% 冲击购屋需求 浮动利率需求创1年新高
美国房贷(抵押贷款)利率持续攀升，导致购屋活动连续六周下降。 根据美国抵押贷款银行家协会(MBA)公布数据，截至 10 月 9 日当周，30 年期固定房贷合约利率上扬 1 个基点至 7.50%，维持在 2023 年 11 月以来最高水準，且自 6 月底以来已累积上涨将近 1 个百分点。
随着借贷成本急升，衡量贷款申请量的 MBA 购屋指数下跌 4%，写下连续六周下滑的纪录，创下 2023 年 7 月至 8 月以来最长的连跌期。整体房贷申请量在上周下降 2.75%，与去年同期相比更大幅下滑 37.5%。
面对高昂的负担压力，愈来愈多购屋族转向初始月付额较低的可调利率房贷(ARM)，目前 ARM 已占整体房贷需求的 10.5%，创下1年来的新高。
在成交市场方面，房地产经纪公司 Redfin 数据显示，9 月份合约签署量较前月骤降 4%，为逾3年来的最大跌幅。全美不动产经纪人协会(NAR)的转贷指标连续8周下滑，跌至 2025 年初以来的最低点。
针对市场前景，NAR 首席经济学家Lawrence Yun指出：受高房贷利率影响，第四季的成交过户活动展望显然将下滑，甚至可能出现相当显着的衰退。
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