〈房产〉京懋建设范秉丰：南桃园大坪数住宅供给面临真空状态

在央行持续实施信用管制，加上总价逾4,000万元住宅面临较严格贷款限制下，房市交易受到压抑，但桃园部分区域的大坪数住宅供给却逐渐减少。京懋建设执行长范秉丰今(14)日表示，近年桃园、新竹推案趋势明显朝小坪数产品集中，大坪数住宅反而出现供给缺口，对自住客及高阶换屋族而言，具备舒适居住空间的住宅正成为市场稀缺产品，南桃园此一趋势尤其值得关注。

范秉丰今日出席桃园中路重划区建案京懋泰閤相关活动时指出，该案已完工，规划约30户、每户约75坪的住宅，总销金额逾15亿元，将以新成屋形式推出。他认为，政府实施信用管制及设定豪宅贷款门槛，确实有稳定房市的考量，但若市场过度追求压低总价，导致建案持续缩小坪数，也可能影响住宅应有的居住品质与舒适度。

从区域市场来看，范秉丰表示，桃园及新竹近年新案规划普遍朝小坪数发展，大坪数住宅供给相对有限。以桃园中路重划区及艺文特区为例，部分中古大坪数住宅因供给有限，加上土地取得不易，市场交易价格仍有支撑，甚至呈现逆势上扬的情况。

至于住宅规划趋势，范秉丰认为，购屋者对居住空间的需求已逐渐改变，住宅价值不再只是房间数量或空间利用率，更在于整体格局、动线与生活舒适度。以成熟换屋族为例，相较于将每一坪空间塞满，更重视空间比例是否合宜、动线是否流畅，以及是否保有适当的留白。他也分享，过去旅居各地、入住顶级酒店的经验，让他体会到高品质空间不一定需要堆叠更多机能，而是透过更合理的空间配置，提升整体居住体验。