〈房产〉台北市购屋总价带五年间变化大 2000-4000万元渐成主流

在全台房价的不断上涨同时，房仲业者统计发现，台北市的主流购屋总价带，也即将跨入 2,000 万元的门槛，同时，小于 1,000 万元总价带的房屋交易量也只剩 1 成。

永庆房产集团盘点台北市近五年来，中古屋各总价带交易量占比的变化，发现台北市低总价产品占比持续下滑，像是小于 1,000 万元与 1,000 万元 - 2,000 万元的产品都呈现下滑趋势。反倒是中、高总价住宅占比都在增加，像是 2,000 万元 - 4,000 万元及 4,000 万元 - 7,000 万元分别增加 4.1 和 1.6 个百分点，其中总价 2,000 万元 - 4,000 万元的产品增幅最明显。

统计的这五年期间台北市中古屋总价 1,000 万元内交易占比从 14.6% 下滑至 10.9%，五年间就减少 3.7 个百分点。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，近年来房价高涨，使台北市低总价产品稀缺化现象越来越显着。此外，台北市土地开发已近饱和，在自住需求稳定、供给跟不上的状况下，房价持续垫高，原本属低总价的产品又被推升至更上一阶，使部分购屋族群转往基期相对低的新北或桃园买房，因此也产生脱北潮现象。

统计的这五年期间台北市中古屋总价 2,000 万元 - 4,000 万元的总价带为近五年交易占比增加最多的区间。陈金萍分析，落在该价位的大都坐落于近捷运站、生活机能完善的区域，以屋龄较老或蛋白区大面积的中古屋为主。如果又能同时满足自住与资产保值需求，就会是双薪家庭与换屋族的首选。即使 2025 年持续受房贷紧缩和信用管制冲击，该总价带产品交易动能仍获支撑，占比较 5 年前增加 4.1 个百分点。

在高总价住宅市场方面，4,000 万元 - 7,000 万元产品占比由 10.7% 上升至 12.3%，陈金萍说明，这也显示台北市的中高资产族群对核心地段和高品质住宅产品仍有稳定需求。不过，落在该价位的产品可能更集中于具知名口碑建商、地段精华性或未来增值性等题材的物件，若能同时满足多个条件，会较容易吸引中高资产族群的目光。

陈金萍补充，整体而言，目前台北市已逐步回归以自住需求为核心，形成中、高价位撑盘、低价位稀缺的新结构，未来在政策未明显鬆绑、利率仍处相对高档的情况下，具备合理总价、地段与居住品质的中阶住宅，仍将是支撑市场交易的关键主力。未来的房市走势可能会依不同总价带与产品条件出现明显分化，消费者在购屋前需更审慎评估，以因应逐步转变的购屋版图。