2025全台房屋拍卖新低、继承新高且交屋量大 移转守住26万栋却写下9年新低

2025 年全台建物买卖移转栋数为 26.1 万栋，虽然勉强守住 26 万栋，但仍写下 9 年新低，同时年减幅度 25% 也是近年罕见的剧烈衰退幅度，反映房贷政策上路以来有效抑制房市非自用需求，同时也扭转民众对于房市乐观预期，2025 拍卖移转则持续衰减，继承登记则与人口老化有关持续走高，赠与则是年减 2%。

信义房屋 (9940-TW) 不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然 2025 年建物买卖移转栋数勉强守住 26 万栋，不过里面还有大量的预售屋完工后交屋移转，第一次登记数量高达 17.7 万栋的近年最大量，若扣除新成屋完工后的交屋买卖移转，实际上中古屋买气比 26 万栋数据更加严峻，展望 2026 年房市买气有机会慢慢筑底，并等待政策是否有新的变化。

统计显示，2025 年建物买卖移转栋数为 26.1 万栋，前一个年度则是 35 万栋，年减幅度高达 25%，拍卖移转则反映房贷族的缴款状况相对稳定，落入法拍市场数量不多，因而拍卖移转持续写下低量，一年仅剩下 3228 栋，至于继承 2025 年 7.8 万栋，持续走高，主要与人口老化等结构因素有关，与景气变化波栋影响较不显着，至于赠与仍有 5.27 万栋，但年减 2%，可能房市交易量减少，夫妻间赠与节税减少有关係。

2025 年全台建物的所有权第一次登记数量则高达 17.7 万栋，同步写下近 25 年新高，过去三、四年预售案销售状况稳定，交屋后有一定数量会出现在买卖移转数据中，也支撑移转栋数的数量。

曾敬德表示，过去经验当市场出现外力导致的巨幅量缩后，隔年有机会交易量呈现筑底慢慢复甦，2026 虽然市场仍处于盘整阶段，但观望递延的买盘等待价格稳定后，仍有机会慢慢回到市场上。