〈房产〉七都小坪数宅房价涨幅全超越「大宅」 新竹小宅5年高涨63%

在高房价与家庭结构影响下，大宅需求越来越少，小宅需求日益增加，而小宅单价涨幅也较大宅来得明显。房仲业者比较七都大宅 (55 坪以上) 和小宅 (25 坪以下) 近五年房价及交易量占比变化。显示小宅在七都的房价涨幅皆高于大宅，其中新竹县市表现最为明显。

同时，大宅交易占比呈现下降趋势，除新竹县市与台南市外，其余五都的大宅交易占比已低于 20% 水準。

观察 2021- 2025 年 5 年间，全台七都小宅房价涨幅已全面高于大宅。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，随着近年人口结构转变，小家庭增加，加上近几年房价受惠于经济稳定成长、资金管制宽鬆而迅速攀升，而高房价也让民众感受到沉重的购屋压力，因此在预算与需求的考量下，小坪数住宅已逐渐成为购屋趋势，也带动单价的明显高涨。

其中，新竹县市小宅由每坪 20 万元上升到 32.7 万元，涨幅高达 63.5%，成爲七都之冠，而大宅也有逾 4 成的涨幅。陈金萍指出，新竹县市为科技业重镇，刚性需求强劲，但住宅供给有限，使房价攀升，拉高购屋门槛。即便科技族群薪资水準相对较高，实际购屋压力仍不轻，促使部分买方调整对居住空间的期待，转而选择总价较低的小坪数住宅；再加上在地就学与就业人口带动租屋需求，小宅产品的市场接受度提高，也进一步推升价格表现。

进一步观察七都大宅与小宅的交易占比变化，近五年仅新竹县市与台南市 55 坪以上大宅交易占比仍维持在 2 成以上，其余五都的大宅交易占比都已降至 2 成之下。

其中，新竹县市虽然大宅交易占比减少幅度最大，5 年下滑 11 个百分点，但仍以 21.1% 居七都之首。陈金萍表示，新竹县市大宅交易主要集中于科学园区所在的行政区，区内高所得家庭比例高，购屋预算相对充裕，对居住空间的需求也明显高于其他都会区，使大坪数住宅仍有一定需求支撑。不过，随着近年房价攀升，加上家庭结构逐渐转向小家庭型态，大宅交易量也出现明显下滑。

此外，台南市大宅交易占比同样维持在两成以上。陈金萍说明，台南相较于其他七都，土地取得成本较低、开发空间相对充足，加上过去该地区居住习惯，对大空间住宅仍有需求，因此大宅交易占比近五年仅减少 5.1 个百分点，大宅交易占比仍有 21.6%。