财政部：免税房屋移转变应税，次期起恢复课徵房屋税

配合 113 年 7 月 1 日施行房屋税差别税率 2.0 新制，财政部 2 日发布解释令，核释自 114 年期起，原为依法免徵房屋税的房屋，若因移转他人变成应税房屋，自移转日的次期起，恢复课徵房屋税，以减轻取得房屋当年期的租税负担。

财政部说明，房屋税差别税率2.0新制自113年7月1日实施，于114年期房屋税首次开徵。2.0新制参考地价税按年课徵规定，将房屋税由按月改按年计徵，并比照地价税基準日的规定，定明房屋税以每年2月末日为纳税义务基準日。

举例来说，以115年期房屋税为例，该年期纳税义务基準日为115年2月28日，课税期间为114年7月1日起至115年6月30日止。

财政部指出，倘若房屋移转，后手于纳税义务基準日前取得房屋，即为该年期的纳税义务人。此外，原为依法免徵地价税的土地，在移转所有权后变为应税土地时，应从办妥移转登记日的次期起，恢复课徵地价税。

财政部进一步说明，实施2.0新制后，基于房屋税与地价税均按年课徵且同为持有税，课税原则应一致，因此发布解释令，明定房屋若因移转他人变为应税房屋，自移转日次期起恢复课徵房屋税，以减轻后手取得原为免徵房屋税房屋的当年期租税负担。

财政部举例说明，民众若投标财政部国有财产署各分署公告标售的国有非公用房屋，该房屋原本没有出租等收益，依照国有财产法第8条规定免徵房屋税，等到得标人于115年2月28日前完成买卖移转登记，该房屋变为应税房屋后，115年期房屋税仍免徵，自116年期起恢复课徵房屋税。

（作者：吕晏慈；首图来源：pixabay）