〈房产〉交屋潮涌现 3年以下新屋申贷占比突破5成 刷新历史新高

在近两年的全台交屋潮涌现之下，3 年以下的新成房贷申领节节攀高，房仲业者彙整财团法人金融联合徵信中心资料发现，近五年新增房贷件数的屋龄分布出现了明显的结构性变化，其中，屋龄 3 年以下新成屋申贷占比自 2021 年的 32.4%，攀升至 2025 年的 50.3%，五年大增 17.9 个百分点，创下历史新高。

相较之下，其余屋龄产品的申贷占比则呈现出不同程度的萎缩。3 至 9 年屋龄占比由 13.7% 下滑至 8.2%，减少 5.6 个百分点；9 至 21 年屋龄占比由 14.2% 下滑至 11.4%，减少 2.8 个百分点，21 至 30 年屋龄占比则有由 18.4% 下滑至 7.2%，减少 11.2 个百分点。至于屋龄 30 年以上中古屋，交易占比则维持相对稳定，五年间小幅增加 1.6 个百分点至 22.9%。

中信房屋研展室副理庄思敏表示，近年新成屋贷款占比快速攀升，推估主要有以下三个方面的原因。在过去几年全台新建案大量推案，随着近期陆续进入交屋高峰，拨贷量自然水涨船高，并直接推升了3 年以下新成屋的贷款佔比。同时，在央行房市信用管制及银行房贷额度趋紧的环境下，房贷资金门槛持续提高，而新建案多具备整批分户贷款的优势，较容易争取到相对有利的贷款条件，也提升了购屋族对新建案的接受度。

而在购屋族对居住品质与建筑安全的要求愈加重视，也进一步带动了新建案交易量能的成长。

虽然在交屋潮的强力挹注下，新成屋申贷占比展现出一枝独秀的态势，导致其余屋龄段面临不同程度的排挤，但屋龄30 年以上的老屋却仍展现出相对强劲的韧性，近五年申贷占比始终维持在 2 成以上。庄思敏表示，在高房价环境下，部分有预算考量的购屋族只能退而求其次，锁定价格亲民、坪数实在的中古住宅以满足刚性需求，另有一部分客群则瞄準蛋黄区精华地段，看準其未来参与都更或危老重建后带来的资产增值潜力。

展望后市，庄思敏指出，营建成本居高不下，使新建案价格调整空间相对有限；反观中古屋，由于屋主取得时间较早，议价空间更具弹性，对买方而言更有机会以合理价格入手。

此外，中古屋大多位处生活机能成熟的精华区，具备交通、学区与商圈优势，在居住舒适度与日常便利性上，更能贴近自住客群的实际需求。随着央行放宽第二户购屋贷款成数，预期将吸引更多自住买盘出笼，中古屋凭藉价格优势和地段优势，更是有望在这波市场盘整期中脱颖而出，率先迎来回温。