〈房产〉房贷族平均背贷近27年 新青安后「30年还款」成购屋新常态

买房背债越来越久。根据内政部最新统计，2025 年第三季全国平均房贷达 26.75 年再创新高。信义房屋 (9940-TW) 分析，新青安政策上路后，30 年期房贷加速普及，加上房价居高不下，新世代倾向延长还款年限、保留现金投资。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2015 年全台的房贷年期首度突破平均 20 年，而随 30 年期的房贷逐渐普及，2023 第三季新青安上路前一年平均房贷年期约 293 期，最新统计全台平均已达 321 期，相当于 26.75 年，刷新历史纪录。一方面市场上首购比例高，银行愿意给 30 年期的房贷，另一方面房价上涨后，民众也透过拉长还款年限，降低每月房贷负担，甚至希望手上多留些现金，投资其他金融资产，与长辈早年房贷利率 7、8%，有钱就赶快还银行的观念大不相同。

依最新统计显示，去 (2025) 年第三季全台平均房贷期数 321 期，六都都超过 25 年，六都最低的是台北市的 307 期，最高的是高雄市 339 期，新竹地区的新竹市 334 期，新竹县 354 期，主要新竹地区工作人口收入高且工作人口相对年轻，银行也愿意给予 30 年期的房贷方案。

试算房贷 1000 万元、利率 2.5% 本利平均摊还，20 年房贷每月缴款 5 万 2990 元，30 年期房贷则每月还款 3 万 9512 元，一个月就可少缴 1.3 万元，不过代价是得多缴 10 年，30 年下来缴交的利息比 20 年期多出 150 万元，曾敬德建议，30 年期房贷是一种短期降低每月还款负担的好选择，但不一定要缴好缴满，若民众手上有投资获利、奖金或年终等收入时，也可以选择提前慢慢还本，降低本金与未来的利息支出。