三莺线 6 月通车倒数！京懋凤鸣新案锁定自住客「让利」撑起买气

随着三莺线将在 6 月正式通车，京懋建设今日推出京懋明日和，执行长范秉丰表示，原本内部评估开价为每坪 56 万元，但考量到政府房市政策氛围，决定在开案前期微调定价策略，并锁定科技与年轻首购族的刚性需求，开卖短短三个月仍缴出热销过百户的佳绩，显示自用需求已成主流。

范秉丰表示，过去推案多以 60 至 80 坪大坪数换屋型的产品为主，这次罕见推出 25 坪左右的首购小宅，主要就是因应市场变化的策略性调整，因为凤鸣地区周边涵盖众多科技产业，挟带距离捷运站仅 350 公尺的优势，以及即将开通的三莺线，对年轻首购族群极具吸引力。

范秉丰指出，随着三莺线通车时程逼近，目前凤鸣重划区的成交均价多落在每坪 46 万至 48 万元，部分个案已站上 5 字头，因此本案原本内部评估开价为每坪 56 万元，但考量整体房市政策与市场氛围，决定在开案前期微调定价。

范秉丰分享，目前本案实际成交均价约落在每坪 51 万至 52 万元，因拥有较大的基地面积与完善公设，已与区域内中小型建案形成产品差异化，并锁定科技与年轻首购族的刚性需求，目前已购客群主要以莺歌在地客与北二高沿线的自住客为主，预计三年后完工交屋。

展望整体房市前景，范秉丰分析，市场已转为个案表现，投资客大幅减少，目前以规划完善且符合自用需求的产品为主流，像是以换屋族大坪数产品为例，只要总价控制在 4,000 万门槛内，依然有强劲买气，显示结婚、换屋等刚性需求依旧稳健。

范秉丰说明，京懋明日和自今年 3 月正式开卖以来，短短三个月内已热销破百户，预计总销金额高达 60 亿元，成为区域内的指标热销案，为目前凤鸣重划区内距离捷运站最近的建案，而距离凤鸣火车站则约 700 公尺，整体看好凤鸣重划区将迎来历史性价值翻转。

（首图来源：科技新报）