AI 新富阶级崛起 旧金山房价中位数破 200 万美元

人工智慧（AI）热潮不仅推升科技股行情，也让美国房地产市场有大涨本钱。随着 OpenAI、Anthropic 及 SpaceX 等重量级 AI 科技公司陆续筹备上市，大量员工因持股增值而身价暴涨，带动旧金山湾区豪宅需求激增，价格持续飙涨。

英国《卫报》报导，根据房仲公司Compass统计，截至2026年3月，旧金山住宅中位数总价突破200万美元，较去年同期大涨18%；平均销售天数缩短至29天，创2022年春季以来最快去化速度，显示买气明显加温。

报导指出，AI点燃财富效应是助涨当地房价的最大推手。以ChatGPT开发商OpenAI为例，去年以每股687.69美元的价格启动员工持股收购计画（Tender Offer），超过600名员工合计套现66亿美元，其中75人进帐逾3,000万美元。随着财富快速累积，不少员工将买房视为资产配置首选。

当地房仲业者表示，最近旧金山房市竞争明显升温，尤其是总价逾500万美元的豪宅市场最为火爆，许多买家预期OpenAI、Anthropic及SpaceX上市后将进一步推高房价，因此选择提前进场卡位。

然而，供给不足仍是旧金山房市长期难解的结构性问题。虽然市政府近年加速审核住宅开发案，并推动分区改革、放宽多户住宅兴建限制，但物价供给仍难跟上需求增长速度，形成一屋难求局面，让高房价雪上加霜。

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