乾杯豪砸 1.7 亿插旗西门町！不动产商仲东家揭密北市商圈大洗牌

台北商用不动产市场正迎来一波剧烈的版图大洗牌，从乾杯公告以 1.7 亿总租金签订西门町 10 年长约开始，东家国际地产揭秘商圈板块已出现明显位移，中山商圈已成为最强商圈，再来就是西门町商圈，其核心徒步区目前几乎呈现满租状态，并屡创令人咋舌的超高租金成交行情。

乾杯日前公告以每月 100 万元，总计 15 年，租金总价约 1.7 亿元，成功标得台北市万华区西宁南路黄金店面使用权资产，总面积约 157 坪，未来将作为品牌营业据点使用，前身为彰化银行，邻近成都路及峨嵋街，为当地指标案。

东家国际地产董事长刘芯怡表示，乾杯集团近年积极拓点，但在百货商场据点逐渐饱和后，未来的展店策略将转战街边店，近年台北东区与信义计画区租金持续高档，而西门町凭藉庞大观光客基础与成熟商业环境，正逐步吸引大型品牌回流。

刘芯怡指出，指标案象徵大型餐饮业者正加速回归台北一级商圈布局，这次乾杯标的位于西门町核心生活圈，邻近捷运西门站及西门徒步区，长年拥有稳定且庞大的观光与消费人潮，随着日本、韩国、香港及东南亚旅客陆续回流，西门町已重新成为国际旅客来台的重要消费据点。

东家国际地产总监李佳燕分析，相较于疫情期间商圈空置率攀升，目前西门町一线街廓已出现明显回温迹象，尤其大型店面供给稀缺，具备面宽、地标性及高曝光条件的物件更受到品牌企业积极竞逐，未来包括餐饮、旅宿、娱乐及跨国零售品牌皆有望持续加码进驻。

李佳燕指出，这次乾杯集团透过公开招标方式取得该使用权资产，市场普遍认为此举代表品牌看好西门商圈未来五至十年的观光消费动能，因为西门町兼具本地年轻族群、国际观光客及娱乐产业聚集效应，已成为餐饮、零售及娱乐品牌争相布局的重要战略据点。

经查誊本，店面由彰化银行 1950 年登记取得，屋龄至少 75 年以上，为了推动资产活化，彰银耗时近一年準备招标文件，终于将这栋老屋释出至市场，但由于建物屋况较差，乾杯需要花时间进行相关整理，开店时间应会在 1~2 年后。

针对台北商用不动产市场现况，东家国际地产总监李连城表示，商圈板块已出现明显位移，中山商圈已成为疫情后整体表现第一名的最强商圈，不仅店面空置率全台北最低，甚至曾出现过每坪单价高达 2 万元的惊人店面租赁纪录，展现强大的商业爆发力。

李连城指出，第二名是人潮量惊人的西门町商圈，其核心徒步区目前几乎呈现满租状态，竞争激烈的热区，依然是各大餐饮与零售品牌的兵家必争之地，这次成交案亦被市场视为西门商圈复甦的重要指标案例，未来有机会再次巩固其作为台北最具代表性国际观光商圈的地位。

由于东家国际地产聚焦商办租售、店面商场、企业总部、工业地产及土地开发等领域，李连城指出，随着未来商用不动产板块逐渐向东转移，下一个看好的是南港地区，预估将在未来三年内，每年将有约 10 万坪的全新商办空间释出，势必将带动新一波的企业进驻与商圈转型潮。

（首图来源：shutterstock）