〈房产〉高价买盘力道不足 台北市亿元新豪宅上半年仅推二案

市调机构统计，台北市2026年上半年公开且到目前为止揭露超过5笔的一亿元以上新案，一共仅二案，各为士林区的文心天母、信义区松裔，平均总价是1.1449亿元、1.0376亿元。

由于高总价案买盘为凤毛麟角的金字塔顶端族群，推案件数不多，在去年与前年的上半年这类主力案都只各推两案。

住展企研室总监暨发言人陈炳辰表示，多次打房政策都含括豪宅交易，如今贷款限制三成、没有宽限期，加上过去常见公司法人名义购置的节税效益也受限，而持有上也面临房屋税加成计算，若为多屋大户还会因囤房税调整增添持有成本，均很大程度令该市场难有发展。

同时，不动产景气差、股市强势吸引资金亦干扰布局房产，近期纷传豪宅出售价格下修，有钱人出手并非不眨眼，价码是否合乎市况，能否逢低购置买得划算，眼睛可是睁得雪亮，如意算盘打得精。

因此，对于本非以量取胜性质，销况多得拉长一段时间的豪宅案，建商规画谨慎，也要有一些推出高价案的能耐，像是文心天母建商长期推出高价作品、松裔建商则有上市柜公司形象，辅以与日系地产公司合作，增添品牌效益。又在地段上要合乎身价，两案各有位在天母与邻近信义计画区的高价宅区域特性。

陈炳辰分析，眼下台北市预售新案大楼产品交易总价分布，破亿元比例仅不到4%，大多还是交易在5000万元以下，虽然首都房价高，但来到亿元房产等级的买盘为数不多，而诸多交易与持有上的不友善政策，与大环境不佳，高价天花板卡关其来有自，且在台北市以外的县市如新北市新板特区、台中市七期重划区、高雄市的农十六特区也会有品牌建商推出更符合豪宅应有的气派、大空间、顶规建造，买盘就不见得只锁定台北市。