〈房产〉新北重划区的「预售与成屋价差」塭仔圳每坪价差仅6.4万元最低

新北重划区持续成为建商推案及许多购屋族关注的焦点，但预售屋与成屋大楼之间的价格落差，也成为民众选屋的重要考量。房仲业者盘点近一年新北市10大重划区预售屋与成屋大楼平均单价，发现仁义重划区每坪价差19.4万元最多，以购买30坪的大楼产品为例，两者总价差近600万元；而塭仔圳重划区每坪价差仅6.4万元，居新北重划区最低。

新北十大重划区预售屋与成屋大楼的「价差金额与价差幅度，仁义重划区的价差最为惊人，每坪相差19.4万元，价差幅度达32%。凤鸣重划区则是价差幅度最大的一区，近一年预售屋49.8万元，比成屋大楼37.2万元，每坪价差12.6万元，价差幅度33.9%居冠。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，仁义重划区是以住宅规划为主，面积相比其他重划区小，发展会较快速。交通也是其一大优势，有中山高及重阳大桥，可连接台北市中心、内科、士林等地区。该区生活机能也相当便利，有仁义街、五华街等商圈。因此，该区预售屋也受许多消费者欢迎，预售单价仍在高档，加上当地部分成屋大楼屋龄偏高，拉大预售屋与成屋的价差。

至于价差幅度最大的凤鸣重划区，陈金萍分析，凤鸣重划区拥有台铁及三莺线交通利多的优势，且房价相较双北其他重划区亲民，吸引不少首购及自住族群进场。随交通建设逐步到位，区域发展渐成熟，近年来预售屋价格快速上涨，因此也拉开与成屋大楼的差距。

相较之下，塭仔圳与江翠北侧重划区的价差幅度较小，价差幅度分别为11.5%与10.1%。陈金萍说明，江翠北侧重划区邻近板桥旧市区，具备水岸景观、新街廓及公园绿地等居住优势，部分区块亦可串联江子翠、新埔生活圈及板南线捷运，生活与通勤条件已逐步成熟。数据显示，近一年预售交易多落在该重划区的A-B区，距离新埔、新板特区较远，因此预售单价不像邻近捷运站的D-F区那么高。加上区内新成屋交易热络，使整体预售和成屋价差幅度没那么明显，近一年预售屋与成屋大楼每坪价差仅6.9万元，幅度约一成上下。

而塭仔圳重划区，陈金萍表示，塭仔圳横跨新庄、泰山区，属新北大型开发重划区，周边又邻近新庄副都心、辅大商圈及机场捷运等交通生活机能，区内则持续推动道路、公园、学校等公共建设，整体区域生活机能仍在逐步建置中，预售价格虽已反映未来发展潜力，但尚未出现明显溢价，近一年预售屋与成屋大楼价差仅6.4万元最低，价差相对有限。

陈金萍指出，新北各重划区的预售屋价格持续在高档，不少重划区的发展也逐步到位，若能善用预售与成屋大楼的价格差距，在同一重划区内寻找符合自身需求的产品，在同样的购屋预算下，购买成屋大楼相对实惠，购置坪数可以比预售屋多出不少，换取到更大的居住空间及品质。