全台 11 万户新成屋等买家！五年暴增 61%，「这些地方」价格恐先鬆动

房市买气降温，新成屋去化压力持续升高。内政部最新统计，全台待售新成屋从 2021 年第四季 6 万 9,721 宅，一路增加至 2025 年第四季 11 万 2,501 宅，五年间增加 4 万 2,780 宅，增幅达 61.4%。桃园、高雄待售量更双双翻倍，成为六都余屋卖压增幅最明显的两大都会区。

观察六都变化，桃园待售新成屋从2021年第四季9,820宅，增加至2025年第四季1万9,856宅，五年增加1万36宅、增幅达102.2%；高雄也从7917宅攀升至1万5,965宅，增加8,048宅、增幅101.7%，两地待售量均较五年前翻倍。

中信房屋研展室副理庄思敏分析，桃园、高雄近年受惠重大建设、科技题材及产业发展，房市能见度提升，吸引建商进场推案，带动住宅供给快速增加。不过，随着房市氛围转冷、买方观望情绪升高，建商推案速度与市场消化速度开始出现落差，余屋也逐渐累积。

▲ 待售新成屋指屋龄五年内，仍维持第一次登记且有销售可能性的住宅。（Source：内政部，中信房屋彙整）

庄思敏指出，相较于预售屋，新成屋付款条件弹性相对有限；价格方面又须与中古屋竞争，加上央行信用管制影响购屋资金调度，多重因素影响之下，使新成屋销售难度提高，去化压力也随之增加。

若从行政区来看，待售新成屋明显集中部分重划区。六都待售量最高的前五大行政区，以桃园龟山区4,275宅居冠，其次为台中北屯区4,049宅；桃园中坜区以3,577宅排名第三、桃园区3,385宅第四，新北板桥区则有3,051宅，排名第五。前五名当中，桃园就包办三席。

庄思敏表示，这些区域都有大型新兴重划区，包括龟山A7重划区、北屯十四期重划区、中坜青埔特区、桃园中路及小桧溪重划区，以及板桥江子翠重划区等。房市热络期间建商积极推案，住宅供给快速增加，如今买方缩手，供给与需求出现落差，待售新成屋因而持续累积。

至于待售新成屋暴增，房价是否会应声下跌，庄思敏表示，待售新成屋增加确实会加重部分建商销售压力，也可能让市场议价空间扩大，尤其生活机能尚未成熟、房价先前涨幅较大的新兴重划区及蛋白区，若建商希望加快去化、回笼资金，价格可能需要释出更大的弹性。

反观蛋黄区及成熟商圈，由于土地及营建成本仍高，加上具一定刚性需求，房价支撑相对较强。庄思敏认为，短期内价格大幅鬆动的可能性相对有限，因此即使全台待售新成屋突破11万宅，也不代表各区房价将同步下修，后续仍须观察不同区域的供需及建商去化策略。

（本文由 住展杂誌 授权转载；首图来源：高雄市政府）