年轻人为何难买房？亿万富豪直指：宁愿炒股且缺乏耐心

亿万富翁、绿光资本创办人艾因霍恩（David Einhorn）表示，年轻世代自身的习惯，正阻碍他们进入房市或累积财富。

艾因霍恩近日谈到美国年轻族群购屋进度落后的原因。他认为，主要问题在于许多年轻人缺乏为买房存钱所需的耐心与投资纪律，反而将资金投入投机性资产或运动赛事博弈。

艾因霍恩最近在摩根士丹利Break the Playbook系列节目中表示：我感觉年轻世代就是比较没有耐心。他们宁愿投机加密货币、股票或运动赛事，试图靠押对这些标的来累积财富。

他补充说：其中一些人会因此取得成功，另一些人的成果则没那么好。

艾因霍恩表示，年轻族群的思维正在转变。许多人认为，既然租屋成本可能低于负担房贷，为何还要拿出更多现金购屋、逐步累积房屋净值。

但他指出，从长期财务角度来看，买房仍然合理，因为房屋净值可能随时间增值，而且房屋往往也能发挥储蓄工具的功能。

艾因霍恩说：买下一栋房子，并在30年间逐步清偿房贷，需要长期的耐心与纪律，而这些特质现在可能相当欠缺。

受到高房贷利率与近乎历史高点的房价冲击，房市整体放缓，也使得年轻世代的自有住宅率偏低。

上周，美国30年期固定房贷平均利率升至6.76%。就业市场也是影响房屋自有率的另一项因素，对刚进入职场的年轻劳工而言，目前的求职环境同样严峻。

根据房仲巨头Redfin分析显示，2025年，28岁Z世代的房屋自有率为38%，低于X世代在同龄时的42%，也不及婴儿潮世代的44%。

与此同时，去年36岁千禧世代的房屋自有率为57%，低于X世代在同龄时的61%，以及婴儿潮世代的63%。

摩根大通大通商银研究所（JPMorganChase Institute）的2025年报告指出，年轻美国人因感到被房市拒于门外，成为推动散户投资热潮的主力。该报告指出，去年有37%的25岁族群，向散户投资帐户投入资金，较十年前的水準激增6倍。

此外，近年房价涨幅落后于表现火热的股市，也是促使年轻人转向投资而非储蓄买房的因素之一。

过去10年，标普CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数上涨85%，同期标普500指数则大涨253%。