〈房产〉房贷平均期数322期约达26.8年创新高 全台以新竹343期最高

30岁买房、缴到近60岁，由内政部最新资料显示，2026年第一季新增房贷平均期数达322期、约26.8年，再创新高，较10年前多出6.6年，30年期房贷已成市场主流。其中最高是新竹市343期，新竹县341期。

根据内政部不动产资讯平台最新资料显示，2026年第一季新增房贷全国平均期数达322期，较上一季略增1期且写下新高纪录，相较10年前也多出了6.6年，反映30年期房贷成为市场贷款主流产品。其中新竹市343期，新竹县341期，平均都约28年。

统计显示，六都加上新竹今年第一季新增的房贷中，北市最低为315期约26.3年，其余都会区皆达27-28年，若与10年前相比普遍房贷年限都多出约7年，以30-35岁才购屋的首购族来说，若没有提前还款或售屋，可能要缴到近60岁。

统计显示，全台主要都会区中房贷年期最长的则是新竹县市，新竹市343期，新竹县341期，平均都约28年，主要因新竹地区园区客多，房子屋龄新颖且园区客收入较高，银行也愿意放贷。

信义房屋(9940-TW)不动产企研室专案经理曾敬德表示，从2015年第三季全台房贷期数平均超过240期，约20年，开始逐渐向上攀升，2023年第三季新青安上路更拉高到平均突破300期，约25年，除了30年期房贷，新青安更提供40年期房贷可选择，一直到现在平均房贷期数达26.8年，使用30年期的比例应已超过20年期，背后除了房价上涨民众透过长年期房贷，减轻每月还款负担外，银行也愿意承贷并给予类似20年期的房贷条件，也是增长的因素之一。

曾敬德表示，房贷30年期是一个选项，但不代表30年都要缴好缴满，民众可以视自己的资金规划，倘若投资较有心得的民众，可以把钱省下来先投资，倘若是极度保守的民众，也可以採取有额外收入就提前还款的方式，若省下2.5%利息每月都可减少支出，提前还款也是个无风险的投资方式。