〈房产〉全台每10笔住宅交易有近7笔落在35坪以下 25-35坪格局连5年居冠

住宅市场量缩，购屋选择仍集中在中小坪数。乡林不动产研究室彙整近五年内政部不动产资讯网资料指出，2025年35坪以下住宅交易占比69.16%，相当于每10笔近7笔；其中25至35坪连续五年居各面积级距之冠。乡林(5531-TW)集团董事长赖正镒今(20)日表示，面对购屋负担与优惠贷款总价门槛，住宅竞争正从坪数大小，转向能否在有限预算内提供完整生活机能。

据统计，2025年25-35坪住宅交易2万4573笔，占27.34%；15-25坪为2万3392笔，占26.02%，两者合计53.36%，撑起过半市场，若加计15坪以下产品，35坪以下交易共6万2,173笔，占比由2021年的67.59%升至2025年的69.16%。

乡林不动产研究室分析，15坪以下占比由14.79%升至15.81%，增加约1.01个百分点，为各级距增幅最大；55坪以上则由9.93%降至8.81%，这项变化反映交易结构坪数朝较小面积集中，但占比数字只是呈现一个趋势，并不代表小宅全面热销或大宅失去需求。

赖正镒说，财政部青年安心成家购屋优惠贷款3.0(简称新青安3.0)今年8月上路，新增适用住宅价格门槛，台北市3,500万元、新北市及新竹县市2,500万元，其余县市2,000万元，住宅鉴价与买卖总价均须符合规定，对希望使用新青安3.0优惠贷款的家庭而言，只能选30坪以内的小房子，感觉不近乎人情与需求，总价不只是预算考量，也会影响可选物件範围，最好是新青安不要设限，让市场需求与个人财力负担来决定。

他表示，同样的预算，区域单价越高，可购买的面积越受限制。建商必须整合住宅、车位与自备款需求，并从格局、收纳、採光及生活动线提升使用效率。尤其30坪上下产品，更应让每一坪发挥功能，避免只缩小面积，却牺牲家庭长期居住品质。

不过，新青安3.0对新婚及育有未成年子女家庭，分别提供最高1200万元、1500万元贷款额度，反映婚育家庭仍有成长型空间需求。赖正镒认为，住宅供给应兼顾首购、小家庭与换屋族群，让可负担与住得好同步实现，才是一百分。

在双北布局上，赖正镒看好兼具就业、交通与成熟生活机能的区域，认为板桥、新庄、三重等通勤生活圈，仍是家庭购屋的重要选项。其中新庄串联产业园区、副都心与捷运路网，具备住宅需求基础。乡林预定年底前于新庄鸿福段推出新案，将以合理面积配置与实用机能，回应都会家庭对总价及居住品质的双重期待。