〈房产〉青年「购屋热区」变迁 北市郊成熟生活圈获青睐 新北第一圈成主力

40岁以下青年在双北买房，哪些行政区最受青睐？房仲业者联徵中心资料，盘点2026年第一季与去年同期，双北市各行政区40岁以下的青年族群购屋交易占比变化，发现万华区交易占比年增4.2个百分点，居北市之冠；而新北市则由新庄区占比增加最显着，年增3.6个百分点，显示青年族的购屋热区开始出现变动。

从台北市的数据来看，2026年第一季青年族的交易占比分布，以内湖区12.5%最高，中山区12.3%次之，北投区11.6%、文山区11.3%，万华区则为9.5%。不过，若比较近一年占比变化，万华区增加4.2个百分点，增幅最为明显，文山区增加2.6个百分点，北投区也增加2.5个百分点。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，台北市房屋总价较高，青年购屋族在预算有限的情况下，往往更重视房屋总价是否符合自身负担能力，以及能否兼顾通勤便利与日常生活需求。万华区拥有台铁、捷运等交通机能，且房价相较台北市核心区更具亲和力，对于希望在台北市置产、又得精打细算的青年族群而言，具有一定吸引力。

至于文山区与北投区，陈金萍指出，透过捷运串联台北市中心，生活机能成熟，住宅选择也多元，加上相较于市中心亲民的房价，提供优质的住宅生活圈与通勤条件，对于可接受适度拉长通勤时间，以换取较充裕居住空间或较低购屋门槛的青年族群而言，这两区具备一定的吸引力。

而在新北买房的青年族则呈现不太一样的现象，数据显示，今年第一季新北青年族的交易占比分布，板桥区以14.5%最高，较去年同期增加2.1个百分点，新庄区11.3%次之，较去年同期增加3.6个百分点。陈金萍分析，板桥、新庄及中和均属与台北市连结密切的生活圈，具备捷运通勤条件，从区位与住宅选择推估，当地的青年在购屋时，除了考量价格，也希望保有工作、採买与家庭照顾的便利性，因此较接近台北、机能成熟的新北第一圈，容易成为优先比较的区域。

陈金萍指出，新北板桥区不仅是新北市的行政中心，也是重要的交通枢纽与商业重镇，挟着这些优势，获得不少青年族群的青睐。而且，板桥距离北市仅一桥之隔，也可藉由捷运板南线快速抵达北市核心、蛋黄区域，因此该区仍是许多青年族群买房的热区。

至于新庄区，陈金萍认为，受惠于副都心、塭仔圳等重划区持续开发拓展，以及捷运路网逐渐完善，持续吸引人口移入与住宅需求。而且，随着新庄副都心商办聚落逐步成形，企业总部、金融及商业服务业进驻动能持续提升，未来有望吸引更多就业人口迁入，且目前房价仍较板桥亲民，因此也吸引不少青年族群的目光。