〈房产〉十年住宅结构大洗牌 透天厝申贷占比降至14.9%、电梯大厦攀至近7成

住宅也有世代交替，住宅市场的建物类型结构也出现了相当明显的变化。房仲业者彙整财团法人金融联合徵信中心资料，截至今年上半年，全台透天厝的申贷占比已降至14.9%，创下历史新低，而电梯大厦的占比则攀升至67.9%，创下历史新高，换句话说，如今每10笔购屋贷款中，就有将近7笔买的是电梯大厦。

如进一步与2017年上半年的数据对比，近十年来，电梯大厦的申贷占比大幅增加了约16.6个百分点，透天厝则减少了10.3个百分点，显见如今电梯大厦已成为购屋市场的主流选择。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，透天申贷占比持续下滑、电梯大厦不断攀升，反映的不只是建物类型的选择差异，更与房价负担、居住机能及家庭结构的改变密切相关。

首先，在购屋总价方面，透天厝坪数大、土地持分高，总价相对较高，对小资族与首购族而言，自备款与房贷压力都不小，而电梯大厦则可依需求选择不同坪数与总价带，入手门槛相对弹性。其次，生活便利性也是影响民众选择的重要原因，电梯大厦有社区管理、管理员代收包裹、出入有电梯、垃圾可集中处理，不必爬楼梯、追垃圾车，对朝九晚五的上班族、双薪家庭与年长者而言都极具吸引力。

同时，随着小家庭及单身经济日益普遍，购屋族对居住空间的需求，逐渐从过去追求大坪数与宽敞空间，转向重视空间配置、使用效率，电梯大厦的产品型态正好符合这波需求。

庄思敏指出，透天厝与电梯大厦各有利弊，选择住宅不应只追逐市场主流，而应回归自身居住需求、财务能力与长期资产规划。以电梯大厦来说，虽然已成为目前市场的热门，但购屋族在挑选产品时，仍应留意社区管理品质、公共设施维护、电梯设备状况、停车位配置及管理费负担等因素，特别是购买屋龄较高的电梯大厦，更应进一步确认建物结构、管线更新、外墙及防水维护情形，以及社区公共基金是否充足，避免入住后面临额外的修缮支出。

至于透天厝，庄思敏指出，透天厝的市场占比虽持续下滑，但并不代表其投资与资产价值同步减弱。尤其部分位于都会精华区、具备较高土地持分及优越地段条件的透天厝，除了自住空间大、使用弹性高之外，土地本身也可能具备保值与改建潜力。