〈房产〉不光只土方之乱造成变数 去年Q2起建物展期开工数量早已在攀升

根据不动产资讯平台资料显示，去 (2025) 年第二季与第三季建物展期开工申报数量又攀升到 2.4 万户与 1.6 万户，较先前景气交易热络时，单季不到万户的数量明显增加，今年年初又出现土方问题，并且加上预售销售状况欠佳，都考验开发商的财务能力，观察后续展延开工数量是否持续攀升。

信义房屋 (9940-TW) 不动产企研室专案经理曾敬德指出，相较于去年以来的展延开工数量，上一波建商展延开工出现大量是在疫情之后，当时科技业蓬勃发展出现抢工潮，2021 第四季到 2023 第三季单季展延开工量在 1.3 万 - 1.9 万户，后来房市景气转趋热络，展延开工数量也出现明显递减，但政策抑制房市预售销售状况转趋清淡后，展延开工数量又开始攀升，2026 年初遇到土方问题，开发商申请土地融资又有 18 个月限期开发的压力，后续要观察展延开工状况是否持续攀升。

依统计资料显示，疫情过后缺工与造价上扬期间，2021 第四季到 2023 第三季单季展延开工量在 1.3 万 - 1.9 万户，不过后来预售市场交易转趋热络，2024 第二季展延开工 5412 户，第三季 1.2 万户，第四季剩下 1141 户；而 2025 第一季展延开工数量 6394 户，第二季暴增到 2.4 万户，第三季 1.6 万户，后面都是预售销售状况欠佳后，展延开工也跟着增加。

如以区域来看，展延连两季超过 5000 户的集中在台中市，桃园市 2025 第二季 4268 户，第三季 3107 户，其余区域虽有展延开工状况，但数量相对稳定。

金融机构评估借款人预计动工实际所需时间，最长以 18 个月为原则，一定期间届期尚未动工兴建者，除经承贷金融机构查证有具体明确事证属不可归责于借款人因素者外，应逐步按合理比例收回贷款，并採阶梯式逐年加码计息。金融机构还须落实贷后追蹤管理，包括定期实地勘察、拍照追蹤建档等，追蹤案件是否按计画动工。

曾敬德表示，展延开工能争取到的时效仍有限，预售市场销售状况普遍欠佳，加上土方问题也可能增添成本，许多环节对于开发商的财务能力都会带来考验。