〈房产〉买气变差 去年竹科、高雄园区周边预售屋交易都年减逾8成

有科学园区坐落的行政区常吸引人口、产业的移入，带动过去房市热络，不过 2025 年出现变化。房仲业者统计 2025 年 1-11 月各大科学园区预售屋的交易量，发现各园区预售屋量缩幅度显着，竹科、高雄园区年减达 8 成以上，中科和台南园区也超过 75%，显示儘管有园区的利多题材加持，这些行政区的交易量仍呈迅速量缩。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，2025 年全台 1-11 月的预售市场延续 2024 下半年低迷的市况，消费者购屋心态偏保守观望，加上第七波信用管制续行，使投资买盘退场，量能迅速量缩。即使是先前自住买盘强劲的新竹科学园区，预售交易量也年减 83.1%，其中宝山乡、竹北市更是量缩超过 85%。

宝山乡和竹北市，2025 年 1-11 月的预售交易量分别量缩 88.2% 和 86.6%。陈金萍指出，宝山乡为新竹房市蛋白区，随着市区发展饱和及台积电设厂效应下，预售屋房价直线飙升，且因房价已到相对高档，加上受政策冲击，2025 年预售交易量急度量缩。而竹北市为科技产业重镇，因此也带动庞大的高科技人才需求，使先前房市交易火热。不过，2025 年在政策续行下，当地也不敌政策冲击，预售交易量快速下降。

高雄科学园区 2025 年前 11 月预售屋量缩幅度居各大园区之首，较去年同期，年减 85.5%。陈金萍表示，高雄园区近年来受益于台积电的设厂投资，不只园区周边土地飙涨，房价也跟着水涨船高。然而，自 2024 下半年开始，受银行房贷紧缩和第七波信用管制的影响，高雄园区周边买气急冻，房市热度降温，房价、交易量也都开始修正。

其中，位于北高雄区域的桥头及楠梓区，2025 年预售量缩幅度也大。陈金萍说，这两区近年来被视为高雄的房市热门区，其发展与科技产业高度紧密相连，因此房价涨幅兇猛。而 2025 年因政策续行，加上房价已来到高档，且这两区推案量极大，在买气转弱下，过多的供给量导致市场去化速度大幅放缓，消费者也期待能有较大的降价空间，使这两区预售屋交易量缩显着，桥头区量缩 81.4%，楠梓区则量缩高达 87.5%。