〈房产〉去年全台预售屋交易量急冻 新竹县市交易量年减82%最剧烈

在信用管制续行、房贷条件严峻的影响下，2025 年全台预售屋市场买气明显降温。房仲业者比较 2024 年与 2025 年七大都会区和全台预售屋交易状况发现，全台预售屋交易量从 12.2 万件大幅下滑至 3.6 万件，年减幅高达 70.3%，显示预售市场进入明显的量缩阶段，购屋族进场态度趋于保守。

细看七大都会区的个别预售屋交易表现，双北市年减幅约 4-5 成，桃园以南五大都会区均衰退 7 成以上。其中，新竹县市减幅最为剧烈，交易量从 2024 年的 6937 件，降至 2025 年的 1227 件，年减高达 82.3%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，信用管制持续、贷款审核仍有限制，加上市场对未来房价上涨预期已被扭转，使得购屋族进场态度明显保守，预售屋市场买气快速降温，成交量大幅萎缩。而新竹县市之前因为科技题材正热，促使当地预售屋价格水涨船高，冲击当地购屋及刚需族群，因此交易量减幅最重，一个月几乎只剩 100 件交易量。

在全台七都中，新竹县市交易量减幅最为明显，2025 年全年预售屋交易量仅 1227 件，较 2024 年的 6937 件大减 82.3%，为七都中交易衰退幅度最高的区域，平均单月交易量仅剩下约百件左右，市场明显转趋冷清。陈金萍分析，新竹县市过去受科技产业题材带动，预售市场交易热络，加上高薪资人才汇聚，当地预售房价基期垫高，但在信用管制持续、投资性需求退场后，市场回归以自住需求为主，买方态度转趋谨慎，使得交易量率先出现大幅修正。

除新竹县市外，双北以南的主要都会区交易量同样出现明显萎缩。桃园、台中、台南与高雄市 2025 年预售屋交易量年减幅皆超过 7 成，显示在整体金融环境与政策影响下，市场观望情绪已由北部蔓延至中南部，预售屋市场量能普遍承压。陈金萍指出，预售屋购买涉及付款期程长、未来变数较多，在市场不确定性升高的情况下，购屋族普遍倾向延后决策，使得预售市场交易动能短期内难以回温。

陈金萍提醒，购屋族在选择不同住宅产品时，须留意产品特性与风险差异，同时也应回归自身资金条件、居住需求与风险承受度，审慎评估付款节奏、交屋时间与区域发展性，才能购得符合自身需求的房子。