〈房产〉区域户数成长成为住宅需求指标 全台家户增长热区由梧栖夺冠

家户数反映区域房市刚性需求，也是带动当地房市稳健成长的核心动力。房仲业者依内政部户政司与实价登录资料，盘点2017年至2026年全台家户数增加行政区与房价变化。数据显示，台中市梧栖区家户数成长率突破5成夺冠。

而在新竹县竹北市则在科学园区加持下，不仅家户数迅速增长，平均单价更飙涨逾1.3倍。

台中市梧栖区近10年家户数增幅高达57.1%，是全台家户数成长最多的行政区。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，梧栖区因台中港科技产业园区与离岸风电产业链蓬勃发展，涌入大量高薪就业人口，加上三井Outlet商圈日益成熟，也带动建商在台中港新市镇特区积极推动大型造镇案，以低总价吸引市区外溢买盘与首购族进场，为周边成屋市场带来支撑。

林口区近十年家户数增长49.7%位居第二，成长动能强劲。陈金萍说，林口受惠于机场捷运通车与大型商场进驻，加上新北国际AI智慧园区等高科技产业链成形，为当地创造丰沛的就业机会，也带来稳定自住需求。

陈金萍指出，十大热区中台中市占3席、新北市占3席、桃园市占2席，显示家户增长主要集中于蛋白区、重划区及产业与交通建设持续投入的区域。相较成熟市中心，这些行政区通常具有土地及住宅供给充足、房屋总价相对亲民等条件，并透过捷运、高铁、快速道路或产业园区，承接市中心人口外溢及就业人口移入，逐步形成新的生活圈。

从房价表现来看，全台十大家户增长热区房价全数上涨，涨幅介于38.6%至1.32倍之间，显示家户持续增加、人口移入与区域建设发展，确实为当地住宅市场提供一定需求支撑。其中，竹北市的房价涨幅最惊人，近十年平均单价大涨1.32倍。陈金萍说，竹北市坐拥竹科与生医园区，随着高铁特区生活机能渐趋完善，持续吸引高薪科技新贵定居，需求与购买力同步成长，但精华区素地稀缺、供给相对有限的状况下，让竹北市房价涨势最为突出。

此外，台中市乌日区房价上涨93.9%居次，陈金萍表示，受惠高铁特区开发、交通建设及大型商业设施陆续到位，以及人口与生活机能由虚转实，带动当地房市发展。至于家户数增幅居冠的梧栖区，平均单价则由每坪11.3万元上升至21.1万元，涨幅86.7%，反映台中港特区大量推案、相对低总价及区域建设题材，吸引首购与置产需求。