〈房产〉近一年新北十大热销中古社区排行榜 由淡水、汐止包办7席

房价持续高档下，中古屋因房价相对具优势，吸引不少购屋族，究竟什么样的中古社区最受青睐？房仲业者根据实价登录资料，统计近一年新北市十大热销中古社区，其中，前三名分别由淡水名轩海乐地、板桥民生新埔及中和汉宝双星拿下；若从行政区观察，汐止和淡水更包办7席次

近一年新北中古淡水名轩海乐地突破百件交易居冠，淡名轩海乐地以123件交易居冠，成新北最热销中古社区。该社区屋龄仅有2.5年，平均单价35.4万元、总价约1240万元。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，名轩海乐地为淡海新市镇的大型社区之一，且房价相对亲民；虽然离市中心较远，不过社区旁就是淡海轻轨崁顶站，开车约7分钟就能抵达淡江大桥，周边生活圈有基本生活机能，各项建设也逐步完备，因此吸引不少首购、小家庭、退休族群，带动社区买气。

从行政区观察，淡水有3个社区上榜，除了冠军名轩海乐地外，台北湾-江南大宅及台北湾NO1星海湾也进入前十名，三个社区平均购屋坪数约35至45坪，平均总价皆不到1,500万元。陈金萍说明，淡水上榜的3个社区皆位于淡海新市镇，屋龄相对较新，且坪数较大、总价仍在相对好负担的範围，兼具居住空间与总价负担优势，对首购及自住族具有吸引力。

而汐止区则有宏国大镇、宏盛心、摩天镇及水莲山庄4个社区入榜，产品从平均总价598万元的摩天镇，到屋龄仅2.2年、平均总价2412万元的宏盛心，价格带与屋龄选择多元。陈金萍表示，汐止邻近南港、内湖就业聚落，加上区域内系科加持，同时具国道及台铁通勤条件，能同时承接首购、换屋与科技产业就业人口的居住需求。

值得注意的是，陈金萍指出，在淡水、汐止共有7社区上榜之际，位于新北第一圈的民生新埔和汉宝双星社区仍名列第二、三名，显示板桥与中和仍凭藉核心区位、成熟机能、交通建设及稳定居住需求突围。

陈金萍说明，民生新埔位于板桥核心地段，近环状线新埔民生站和板南线江子翠站，周边生活採买、教育机构等，各项机能一次满足；虽然单价高达74.8万元，但因有不少小坪数产品，也让总价相对好负担，使该社区近一年成交超过70件。而位于中和的汉宝双星也有将近50件的交易，该社区邻近台64线及国道3号，公车路线多，未来还有万大线中和高中站，各项生活机能完善，加上屋龄新、规模较大，虽然平均总价将近2000万元，不过购屋坪数大约有30坪左右，空间相对较大，吸引不少小家庭入手。