〈房产〉AI扩产动能强 台中乌日8883坪工业用地趁势公开标售

AI扩产动能强劲，甚至出现罕见抢厂潮，除欣兴(3037-TW)、大立光(3008-TW)、日月光投控(3711-TW)大力敲进工业用不动产，南亚科(2408-TW)更远征屏东科技园区设厂，而台中乌日区明传产业园区8883坪工业地，则趁势推出公开标售案。台中新兴产业园区开发案推出，也将为企业提供更多设厂多元选择。

今年来IC载板及PCB厂欣兴以100.89亿元拿下新竹湖口普利斯通万坪厂区之外，日月光已斥资近500亿元购置厂房、大立光更是七度加码扫货，推升全台第三季商用不动产交易超过1000亿元创新高，信义(9940-TW)旗下信义全球资产公开标售乌日明传产业园区8883坪工业地，邻近高铁台中站，为企业扩产提供大面积选项。

科技大厂一再出手，据商仲业者调查，日月光为今年购厂大户，已在桃园、苗栗、南投、台南、高雄八度买厂，投入金额达482亿元；大立光则是集中火力在台中七度购厂，其中两座位于精密机械科技创新园区、五座位于台中产业园区，总计今年已砸下81亿元、取得逾1.8万坪厂房空间。

信义全球资产指出，台中拥有精密加工、机械设备、半导体等完整产业链，累积深厚的製造业实力，随着实体AI时代来临，台中产业也进一步朝向智慧製造与机器人应用发展，带动产业投资动能升温。在厂房、工业土地供给趋紧，热门工业区更是一厂难求下，近年台中陆续有新兴产业园区开发案推出，为企业提供更多设厂多元选择。

信义全球资产公司中区商仲部总监陈光裕说明，明传产业园区为台中乌日区近年新兴的产业聚落，邻近高铁台中站，具备三铁共构交通优势，高铁特区内有高铁娱乐购物城、国泰人寿複合式大楼等大型开发案相继启动，进一步活络区域商业机能。此次释出近8883坪工业土地，兼具高铁站生活机能与大面积土地规模优势，在近期中部工业地产市场中，具备高度的区位价值及稀有性。

陈光裕分析，目前企业购厂多重视厂房的即战力，希望缩短设厂时程、加快产能到位，但既有厂房的空间配置与厂务条件，未必完全符合企业需求，进驻后仍需调整相关作业动线，因此部分买方也开始将选址思维从找现成厂房转向购地自建，打造更符合自身营运模式的生产基地，兼顾现阶段使用效率与中长期发展弹性。

信义全球资产受业主委託，公开标售明传产业园区工业土地，基地总面积8883坪，使用分区为产业专用区一土地，标售方案规划甲标(约8883坪)、乙标(约5619坪)、丙标(约3263坪)，提供企业依据自身营运规模与设厂需求评估布局。随着中部地区扩厂需求持续释放，大面积可开发基地稀缺，明传产业园区工业土地本案具备土地规模优势，紧邻高铁台中站交通核心枢纽。