〈房产〉房价跌、租金涨 房东成本转嫁及租屋需求增加成推升关键

房市冷且房价进入盘整，但租金价格却走出完全相反的路线，房仲业者彙整内政部不动产资讯平台资料，对比近一年全台住宅价格指数与租金指数发现，2025年第一季住宅价格指数为149.03，2026年第一季降至143.85，年减3.5%，而租金指数则从2025年7月的109.01，上升至2026年7月的110.91，年增1.7%，住宅价格与租金走势不同调。

为何在房市降温的大环境下，租金仍能维持上涨趋势？中信房屋研展室副理庄思敏指出，此现象背后主要有三大关键原因。首先，囤房税、地价税等相关税费大大加重了房东的持有成本，部分成本可能会反映在租金价格上、转嫁给租客。其次，近年通膨持续发酵，装潢、家具、家电及房屋修缮等支出同步增加，进一步推升了租金调涨的压力。

同时，高昂的购屋门槛与沉重的房贷负担令人望而生畏，不少年轻族群在资金受限下被迫选择以租代买，租屋市场愈来愈热络，在需求大于供给的情况下，租金价格自然随之走扬。

庄思敏进一步指出，全台租金指数反映的是整体市场变化，但不同县市、行政区及住宅类型的租金表现，仍可能存在明显落差。双北及其他主要都会区因就业机会、学校资源与生活机能集中，吸引大量就业人口、学生及外地移居人口，租屋需求相对旺盛；尤其是邻近捷运站、交通便利、生活机能成熟的精华地段，往往更容易出现供需紧俏的情况，租金也更容易面临上涨压力。

面对高房价，不少民众也开始思考长期租屋是否比买房更适合自己。对此，庄思敏表示，买房或租屋并没有绝对的标準答案，关键在于依据个人收入、工作地点、家庭需求及人生规划，提早盘点财务状况，选择适合自己的居住方式。

而对于初出社会的年轻人而言，租屋的优势在于初期资金需求相对较低，也能保留转职、搬迁及调整生活安排的弹性，不必为了支付自备款而耗尽积蓄。然而，若打算长期租屋，也必须要考虑到未来的可能遇到的风险，包括租金随通膨上涨、租约不稳定、频繁搬家，以及年长后较难租到房子等。